恒大破产重组期房会怎么样(重大转折，恒大公布境外债务重组方案，看完后倒吸一口冷气！)
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备受关注的恒大境外债务重组方案，终于公布了，网友们都在吃瓜，许老板果然不是一般人，手段快狠准，原来还插着氧气管的恒大，没准这下能出ICU了。也有人看完重组方案，倒吸了一口冷气，这哪是重组，明明就是摊牌，恒大境外债务重组方案究竟准备怎么搞，对境内的负债有没有参考意义，恒大的债务危机，还能解除吗？听完我的解读，你就能明白了。
恒大的很多债主，可能刚刚又经历了一个无眠的夜晚，3月22日晚，恒大集团公告了境外债务重组方案，这个方案本来早就应该出来了，一拖再拖，吊足了人的胃口。方案一共有201页，网友总结出了核心思想：恒大亮底牌了，这次方案把整个集团的资产负债说的清清楚楚，问题又抛给了恒大的债主们，救不救，忍不忍，恒大要回血还得跟债主们继续要钱，可如果不救，不好意思，原本借出去100块，最后可能只能拿回两块钱，大家都拿不到任何好处。我总结出了这个方案4个方面的重点内容，您听我慢慢说。
第一， 恒大短期内能够给出的方案，主要是“借新还旧”和“债转股”。
在恒大公布的这份重组方案中，给了债主们三个选择：
方案1：所有债主按照一比一的比例获得恒大发行的新的债券，债券期限10到12年，有利息，年化利率在2%到7.5%之间，看上去像那么回事，但前三年不还利息，第四年可以付利息，但只付本金的0.5%。
方案2：所有的债务可以转做股票，转股的对象可以是恒大物业、恒大汽车或者中国恒大，这个方案也可以和方案1组合操作。言下之意，债主们可以选择一部分债务转做债券，另一部分进行债转股。
方案3：恒大集团破产，破产可以，不过不好意思，境外的这些债主的本金大概只能收回2%到9%，什么意思，运气好一点，当初借出去的100块，最多也只能收回9块钱，运气不好的，就只有收回2块。
这三个方案摆在桌子上，如果你是恒大的债主，你会怎么选？不管怎么选，都觉得有点亏得慌。按照恒大的意思，这次境外债务的整体解决思路，还是抵押或者出售恒大物业、恒大汽车的股票，发行新的债券主要还是为了融资，以换取回血的启动资金。
可摆在债主们面前的问题可就真的“太难了”，要是救一救吧，还得继续往里面砸钱，不仅如此，至少还要再等3年才有眉目，可如果不救的话，就地让恒大破产，似乎结果就更糟糕了，几乎是什么钱也要不回来。
第二， 恒大的资金问题亮明底牌，远比想象中要严重。
原先关于恒大集团债务危机的报道，大多数都说的是流动性危机，或者2万亿的巨额债务，大家也总有一个印象，恒大不是没有钱，而是没有流动性，换句话说，要是许老板加把劲，把恒大这么多的地和楼盘盘活起来，应该还是能还清债务的，两年多来，很少有说恒大资不抵债的，而这一次方案当中，根据恒大公布的财务数据，恒大的债务问题真的不是流动性危机那么简单，恒大已经资不抵债。
2021年6月，恒大公布了他的财务数据，当时整个集团的总资产规模是2.38亿元，总负债1.97亿元，两者相减，资产还是能够覆盖负债，可到了2021年底，根据恒大的最新公告内容，总资产却缩水到了只有1.7万亿，总负债却还有1.9万亿，境外直接债务大约是217亿美元，折合人民币1400多亿，好家伙，资产比负债已经足足少了大约2000亿，换句话说，恒大已经资不抵债。更让人意外的是，恒大欠了这么多钱，但手头可以自由支配的现金却只剩下了13亿，其他的大部分现金，不是被法院封锁了，就是被债主给要回去了，什么叫做杯水车薪，说的不就是现在的恒大吗？
第三， 恒大旗下的上市公司还会继续停牌，复牌期限遥遥无期。
关注恒大旗下上市公司的人，可能比关注恒大债务问题的人更多，为什么这么说，相对恒大内部的楼盘，各种地皮来说，恒大的股票是流动性最好的资产，只要复牌，股东想卖就是可以卖的，瞬间可以变现，能收回来多少算多少。按照恒大这次重组方案中公布的信息，虽然已经尽了最大的努力去实现复牌，但目前还没有看到任何复牌的可能，换句话说，套牢的股东们，还得继续再等一等，至于是等几个月，还是等几年，不好意思，连恒大自己都不知道。
第四， 恒大名下已经没有什么值钱的业务可以拿出来抵债。
什么是绝望和无奈，当你能选择的任何一条路，都无法通往你要的目的地，就是绝望，对于恒大成千上百名的债主来说，这份重组报告，给的并不是恒大东山再起的希望，而是两害相权取其轻的绝望。
有人肯定要问了，许老板不是最喜欢跨界吗，当年恒大发展了这么多业务，难道就没有挣钱的吗？不好意思，这次不幸又被你说中了。
我们先来看看恒大内部主要的业务板块还有哪些。
最大的业务肯定是房地产业务，今年的一月和二月，恒大依靠房地产销售回笼的资金大约有66亿元，听上去不老少，可你要知道，两三年前恒大一年的销售额就能有五六千亿，房地产板块的销售规模和回血能力，缩水地只剩下了零头。
有人做了一个统计，从2021年9月以来，恒大集团已有超1.2万亩的土地储备被政府无偿收回，这些被收回的土地分布在全国各个城市，包括海口、成都、青岛、安庆等。当年拍下的土地都是拿真金白银去换的，房地产市场行情好的时候，还有不小的溢价，现在为什么被收回去了呢？没办法，达不到当时拍卖土地时的开发要求，几年都开发不了，恒大哪里还有钱去开发啊，连深圳总部本来想用来建恒大总部的一块地，也被拿出来拍卖了，其他三四线城市的土地，变现能力差，就更加顾不上了，只能眼睁睁看着土地被收走，一点办法都没有。
恒大的房地产业务是靠不住了，这几年国内楼市的整体行情也不如前几年了，恒大目前的目标还是实现已开发楼盘的保交楼，能收回一些是一些。可问题是，想要完成报交流的目标，恒大的现金流又远远不够，至少还要拿出2000多亿的资金才能盘活，这2000亿哪里来，谁都不知道。
地产开发不给力，恒大物业又行不行呢？恒大物业公司目前有大约206亿的总资产，负债不到一百亿，服务了超过300多万的恒大业主，实话实说，恒大物业现在可算得上集团内部最稳定的资产了，可即便是稳定，物业服务也不可能实现暴利，未来三年如果发展顺利，也就只能收回130亿到170亿的资金，用恒大物业的钱去填恒大地产的坑，等于往大海里撒盐，完全是无济于事。
再来说说恒大内部最受关注的业务板块，恒大汽车，四个字：“自身难保”。
汽车本来就是烧钱的买卖，当年新能源汽车大火的时候，很明显，许家印准备把它当做恒大起死回生的最后一根救命稻草，可这个选择也非常冒险。2023年开始，大家有没有发现，汽车都在打折销售，不管是传统的燃油车还是新能源电动车，这个行业产能似乎出现了产能过剩的势头，更何况，想要做好汽车的买卖，前期的投入规模巨大，本身就非常烧钱。在过去几年当中，恒大投了几百亿去发展汽车，可结果呢，根据恒大汽车最新的财务数据，资产虽然有595亿，但负债也达到了588亿，根本就赚不到什么钱。
恒大生产出来的汽车恒驰5，目前的交付量不到一千台，回血的速度和能力都不及预期。恒驰5才刚刚交付，性能和使用体验就被车友们疯狂吐槽，甚至在一些汽车门户网站还爆出了恒大汽车裁员的消息，简而言之，恒大汽车“自身难保”，在没有办法继续烧钱的情况下，随时有停产的风险。
以上就是我对恒大这次境外债务重组方案的解读了，四个方面，基本上都没有什么太好的消息，现在的恒大集团，已经不是救不救的问题，投资者也好，债权人也罢，似乎都应该做好“血本无归”的心理准备。
网友举个了例子，这一次恒大公布的债务重组方案，就像是欠你钱的人跑到你家里说，再借我10万，过几年我运气好点，缓过来了就能多还你一点钱，要是不借，当年你借给我的30万，也别想拿回去了，一句话，即便救，也是九死一生，如果不救，我就死定了，大家一起完蛋。
换做是你，你会救吗？
救不救恒大是个问题，可当年出手拉恒大一把的人，难道还少吗？
遥想当年，恒大债务危机刚爆发，股票和债券出现大幅下跌，许家印的豪华朋友圈亮相了。苏宁张近东自己的企业都在走下坡了，却拿出了200亿的真金白银投资恒大，后来苏宁自己也出事了，要是张老板当年没有那么豪气，把这200亿留给自己的企业，苏宁的命运是不是又会不一样呢？想给许家印抬轿子的还不止张近东，中国铜王正威集团王文银，同样也是许老板的好朋友，当年投给恒大的1500亿战略投资当中，除了苏宁的200亿，还有王文银的50亿。除了这些民营企业家之外，山东和深圳地区的国资，当时也都没有袖手旁观。
毫无疑问，现在来看，这些投资基本上都打了水漂。当年有多豪气，恐怕现在就有多后悔，三十年河东 三十年河西，天道有轮回，没人逃得过。
不管是恒大的境外债权人，还是当初战略投资恒大的这些大佬，不管怎么说，他们还都是有钱人，至少不会因为恒大的问题过不下去，真正可怜的，还是那些买了恒大房子的老百姓。
现在网上出现了两种声音，一种声音说：恒大这个烂摊子太大了，干脆直接破产清算算了，有多少资产大家分一分，这样最干净。这种想法不能说完全没有道理，但没有考虑到，恒大的大部分资产都是土地和商业楼盘，一旦清算，不但周期很长，恒大的这些还在建设中的楼盘就会出现停工，有钱人耗得起，最惨的还是普通老百姓。
还有一种声音说，国家为什么不救恒大，可你想过没有，恒大的问题之所以这么严重，根本的原因还是企业的经营和管理的失败，当年的恒大集团有多铺张奢靡，现在就有多凄惨冷清，恒大跌倒，可当年那些在恒大任职的高管早就已经吃饱，这些人现在吃完准备抹干净嘴巴下桌了，还想让国家来接盘，不是蠢，就是坏！
恒大出事之后，最惨的人除了买了恒大期房的人之外，还有一类就是普通股民，你别以为只有买了恒大股票的人遭了殃，仅仅是在A股市场，加上恒大的上下游企业，投资恒大，被恒大投资的企业，恒大的雷已经影响到了几十家上市公司。
现在说恒大有各种各样的问题，都已经有点马后炮的嫌疑了，毕竟问题已经摆在那里了，想办法解决才是第一位的。有的人说，恒大最大的问题就是许家印，应该尽早完成恒大和许家印的切割，言下之意，给恒大换一个当家人，没准恒大会缓过来一些；也有人的说，许家印也不容易，这几年憔悴了不少，头发也全白了，毕竟许家印还在国内，没有像贾会计一样逃到海外去，也还在忙着处理恒大的问题。是非对错当局者迷，再过几年，恒大是生是死，它和许家印的命运终会迎来定论。